primo piano di cristina burlone agente immobiliare autorizzato

Agente Immobiliare Abilitato cosa significa e perchè pretenderlo

L’agente immobiliare è un professionista specializzato nel settore immobiliare, la cui attività principale consiste nella mediazione tra venditori e acquirenti di beni immobili.

L’agente immobiliare abilitato è chiave nelle trattative e nel consigliare per il meglio i clienti, poichè contribuisce con una conoscenza ed esperienza unica nel settore.

Affinchè si possa diventare agenti immobiliari abilitati, si devono avere alcuni raquisiti:

  1. Cittadinanza europea o permesso di soggiorno.
  2. Avere compiuto 18 anni.
  3. Diploma di maturità o diploma di istituto professionale: possedere almeno un diploma di scuola secondaria superiore di secondo grado o un diploma rilasciato da un istituto professionale dopo il triennio.
  4. Non avere precedenti penali.

Come diventare agenti immobiliari abilitati:

Una volta soddisfatti questi requisiti, questo è il percorso per diventare un agente immobiliare:

  1. Frequentare un corso di abilitazione specifico per agenti immobiliari, tenuto dalla Camera di Commercio, da associazioni di categoria o da enti autorizzati.
  2. Presentare domanda per l’esame di abilitazione: solo dopo aver concluso il corso ci si può iscrivere all’esame di abilitazione presso una Camera di Commercio.
  3. Superare l’esame: L’esame prevede due prove scritte (una di diritto/economia e una di estimo) se si superano entrambe le prove scritte con la sufficienza, ma con almeno 7/10 in totale, si può accedere alla prova orale.
  4. Iscrizione al REA: superato l’esame, tramite SCIA in Camera di Commercio, e pagamento dell’assicurazione professionale, si inizia l’attività

Pretendere un agente immobiliare abilitato

Essere un agente immobiliare abilitato, qquindi con la preparazione di cui sopra, non è una passeggiata.

Richiede grande preparazione, tempo e dedizione.

Ma il risultato è una persona che è realmente un professionista, preparato nel campo dell’edilizia, economia, dititto, commerciale, contrattuale e il più delle volte anche… psicologia.

Si dovrebbe diffidare di chi facendo altre professioni in qualche modo “affini” si improvvisa intermediatore o valutatore di immobili.

mani che si scambiano chiavi casa quando consegnare

Consegnare le chiavi di casa, il tempismo è tutto

Consegnare le chiavi di una casa venduta è un momento importante.

Bisogna gestire il passaggio in modo appropriato per garantire una transizione senza problemi tra il venditore e l’acquirente.

Ecco alcune linee guida generali su quando consegnare le chiavi:

  1. Data di chiusura: Di solito, si consegnano le chiavi alla data di chiusura della transazione immobiliare. Questa è la data in cui il trasferimento ufficiale della proprietà avviene e l’acquirente diventa il nuovo proprietario dell’immobile. La data di chiusura è stabilita nel contratto di acquisto e vendita. Può variare a seconda delle negoziazioni tra le parti e dei requisiti legali locali.
  2. Trasferimento della proprietà: Le chiavi dovrebbero essere consegnate solo dopo che il trasferimento ufficiale della proprietà è stato completato. Questo significa che tutte le formalità legali e finanziarie sono state risolte e che il venditore ha ricevuto il pagamento concordato per la casa. Di solito in Italia si fa dal Notaio contestualmente alla firma dei documenti.
  3. Convenzioni locali: In alcune aree o culture, le pratiche possono variare rispetto alla consegna delle chiavi.
  4. Comunicazione anticipata: È importante comunicare chiaramente con l’acquirente in anticipo sulla logistica della consegna delle chiavi. Le parti coinvolte dovrebbero accordarsi su dove e quando avverrà la consegna, assicurandosi che entrambe le parti siano pronte per il trasferimento.
  5. Controllo dello stato dell’immobile: Prima di consegnare le chiavi, il venditore dovrebbe assicurarsi che l’immobile sia nelle condizioni concordate nel contratto di acquisto e vendita. Ciò può includere la pulizia dell’immobile e la rimozione di eventuali oggetti personali rimasti.

Quindi, consegnare le chiavi di casa solo dopo il completamento di tutte le formalità legali e finanziarie.

Tuttavia, è importante accordarsi con l’acquirente in anticipo sulla logistica della consegna e assicurarsi che l’immobile sia pronto per il trasferimento.

documenti vendita immobile atto di provenienza

Atto di provenienza immobili cos’è

L’atto di provenienza immobili, anche conosciuto come atto di provenienza della proprietà, è un documento legale che attesta l’origine della proprietà di un immobile.

Questo atto è fondamentale per stabilire la catena di titolarità di un’unità immobiliare e dimostrare chi ne è stato il proprietario in passato.

Solitamente, l’atto di provenienza serve per documentare la storia della proprietà durante transazioni immobiliari come la compravendita, la donazione o l’eredità di un immobile.

Può includere informazioni come:

  1. Dettagli del venditore o del donatore dell’immobile.
  2. Data di acquisto o di trasferimento della proprietà.
  3. Descrizione dettagliata dell’immobile, inclusi eventuali confini o limitazioni.
  4. Eventuali vincoli o gravami sulla proprietà, come ipoteche o servitù.
  5. Firme e autorizzazioni delle parti coinvolte nel trasferimento della proprietà.

L’atto di provenienza garantisce la trasparenza e la certezza giuridica riguardo la proprietà dell’immobile.

È importante conservare questo documento in modo sicuro, poiché dovrai esibirlo in futuro per dimostrare la legittimità della tua proprietà o risolvere eventuali controversie.

Quali sono gli atti di provenienza:

Ci sono diversi tipi di atti di provenienza immobiliari. Ognuno documenta un diverso tipo di trasferimento di proprietà o di diritti su un immobile.

Tipi più comuni di atti di provenienza immobiliari:

  1. Atto di vendita: Questo è l’atto di provenienza più comune ed è utilizzato quando un proprietario vende l’immobile a un acquirente. L’atto di vendita conferma il trasferimento della proprietà dall’ex proprietario al nuovo proprietario. Solitamente include una descrizione dettagliata della proprietà, il prezzo di vendita e le condizioni di vendita.
  2. Atto di donazione: un atto di donazione si usa quando il proprietario trasferisce la proprietà dell’immobile a un’altra persona senza alcuna compensazione in cambio. L’atto di donazione documenta il trasferimento della proprietà come gesto di beneficenza o supporto.
  3. Atto di eredità: se un immobile viene tramandato tramite un testamento o le leggi sulla successione intestata, un atto di eredità documenta il trasferimento della proprietà ai beneficiari o agli eredi legali.
  4. Atto di permuta: In alcune situazioni, due parti possono decidere di scambiarsi i loro immobili. In tal caso, un atto di permuta serve per documentare il trasferimento delle proprietà coinvolte nello scambio.
  5. Atto di divisione ereditaria: Quando un immobile ereditato viene diviso tra più eredi, un atto di divisione ereditaria documenta la distribuzione della proprietà tra i beneficiari.
  6. Atto di fusione o scissione: Se più proprietà vengono consolidate in un’unica proprietà o viceversa, un atto di fusione o scissione documenta il trasferimento di proprietà coinvolto nella transazione.

Questi sono solo alcuni esempi dei tipi di atti di provenienza immobiliari più comuni.

Ogni situazione può richiedere un tipo specifico di atto di provenienza, e le leggi e i requisiti possono variare. Prima di procedere con una transazione immobiliare, consulta un notaio o un agente immobiliare abilitato . Si evitano complicazioni assicurandosi di avere tutti i documenti necessari e di comprendere appieno le implicazioni legali della transazione.

certificazione energetica casa immobili

La certificazione APE passo passo

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento che fornisce informazioni sulla prestazione energetica di un edificio.

Questo documento è obbligatorio in molti paesi ed è richiesto per la vendita o l’affitto di un immobile.

Come puoi ottenere un Attestato di Prestazione Energetica:

  1. Contatta un tecnico certificatore: Per ottenere un APE, devi rivolgerti a un tecnico abilitato e certificato per la valutazione energetica degli edifici. Questi professionisti hanno le competenze e gli strumenti necessari per valutare l’efficienza energetica di un edificio e preparare l’attestato.
  2. Valutazione energetica: Il tecnico certificatore eseguirà una valutazione dettagliata dell’edificio, tenendo conto di fattori come l’isolamento termico, l’impianto di riscaldamento e raffreddamento, la ventilazione e l’illuminazione. Potrebbe essere necessario eseguire un sopralluogo dell’immobile per raccogliere le informazioni necessarie.
  3. Elaborazione dell’attestato: Una volta completata la valutazione, il tecnico certificatore elaborerà l’Attestato di Prestazione Energetica. Questo documento includerà informazioni sulla classe energetica dell’edificio, indicazioni su come migliorare l’efficienza energetica e altre raccomandazioni pertinenti.
  4. Rilascio dell’attestato: Una volta completato, l’Attestato di Prestazione Energetica viene rilasciato al proprietario dell’edificio. L’attestato ha una validità limitata nel tempo, quindi potrebbe essere necessario rinnovarlo periodicamente, soprattutto se ci sono stati cambiamenti significativi nell’edificio o nei suoi sistemi.
  5. Utilizzo dell’attestato: Una volta ottenuto, l’Attestato di Prestazione Energetica può essere utilizzato per dimostrare la conformità dell’edificio agli standard energetici durante transazioni immobiliari come la vendita o l’affitto. Può anche essere utile per identificare potenziali aree di miglioramento dell’efficienza energetica.

È importante notare che le procedure e i requisiti specifici per ottenere un Attestato di Prestazione Energetica possono variare da paese a paese, quindi assicurati di seguire le leggi e i regolamenti locali pertinenti.

Anche per mettere in vendita un immobile è obbligatorio essere già in possesso dell’APE e va indicato in pubblicità l’indice di prestazione energetica, oppure si può incorrere in sanzioni salate.

Richiedi l’Attestato APE

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